CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

Con motivo de la entrada en vigor del RD 235/2013 a partir del 1 de junio SERÁ OBLIGATORIO a todo propietario de cualquier edificio, vivienda o local existente o nuevo el correspondiente certificado de eficiencia energética, certificación energética realizada por un técnico cualificado. GRUPO SUR, S.A. facilita la posibilidad de emitir certificados por técnicos especializados.

OBLIGADOS

Obligación de disponer de la etiqueta de eficiencia energética:

• En edificios de pública concurrencia.
• Edificios de nueva construcción.
• Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo...
• Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie...
• La obligatoriedad de contratar la certificación energética recae en el propietario de cualquier parte individual de un edificio. Se incluyen viviendas, oficinas y locales comerciales.

REGISTRO DE LOS CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

El órgano competente de cada Comunidad Autónoma

¿QUÉ PASA SI NO CERTIFICO MI VIVIENDA, LOCAL U OFICINA?

Según el Real Decreto el propietario se enfrenta a ser sancionado administrativamente por el órgano competente de su comunidad autónoma por infracción a los Derechos de los Consumidores. La sanción puede llegar a los 600.000 € según la gravedad de la misma.

¿QUÉ ES EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA?

Es un documento que refleja cómo responde el edificio, vivienda o local respecto a su comportamiento energético. La eficiencia se valora según una escala A-G de colores (siendo A (verde) el más eficiente y G (rojo) el de menor eficiencia). El certificado mostrará el consumo de energía en kWh/m2 año y la emisión de dióxido de carbono en kg CO2/m2 año. Tendrá además una serie de recomendaciones y mejoras para reducir el coste y el gasto de energía.

¿CUÁL ES LA FINALIDAD DEL CERTIFICADO?

Pretende fomentar las edificaciones más sostenibles energéticamente proporcionando al consumidor una información objetiva sobre las características energéticas de los edificios, viviendas o locales.

¿ES OBLIGATORIO EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA?

Sí, El RD 235/2013 del 5 de abril exige el certificado a partir del 1 de junio de 2013 a todo propietario de cualquier edificio, vivienda o local existente o nuevo. Se deberá tener en vigor el correspondiente certificado de eficiencia energética si se ofrece o publicita en venta o alquiler.

Es importante destacar que este documento debe estar disponible antes de formalizar la operación de venta o alquiler y el mismo debe figurar en toda oferta, promoción y publicidad para su venta/alquiler.

En caso de venta del inmueble, el vendedor deberá entregar al comprador en la notaría un original del certificado.

REQUISITOS MINIMOS:

• Identificación catastral
• Indicación del procedimiento reconocido utilizado para la obtención de la certificación
• Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética en el momento de su construcción
• Descripción de la envolvente y las instalaciones del inmueble (térmicas, lumínicas, calidad del aire)
• Calificación obtenida expresada en la etiqueta energética

INCLUSIONES CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA:

• Documento de recomendaciones de mejora
• Descripción de las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el técnico
• Cumplimiento de los requisitos medioambientales

¿CÓMO REALIZAN LOS TÉCNICOS LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA?

El técnico competente realizará las siguientes acciones para certificar de forma correcta el inmueble:

• Se recopilarán los datos administrativos y catastrales
• Se realizarán una o más visitas de inspección al inmueble a certificar, con toma de fotos del exterior e interior, de datos de campo y medición de la superficie
• Se identificarán los materiales componentes de sus fachadas y de las carpinterías exteriores
• Se levantará el plano para cuantificar los parámetros físicos
• Se calcula la eficiencia energética del inmueble. Será realizado por personal técnico titulado, con formación específica. Se utilizará solamente software y elementos oficiales. En caso contrario los documentos generados no serán reconocidos por las autoridades competentes.
• Se elabora un informe en el que se cuantifica y justifica la asignación a la vivienda, local u oficina de una determinada etiqueta energética (A-B-C-D-E-F-G) con expresión de sus resultados de consumo de energía y emisión de dióxido de carbono.
• Se propondrán alternativas para la mejora de la etiqueta energética del inmueble y su valoración económica si procede.

¿QUÉ TIEMPO DE VALIDEZ TIENE EL CERTIFICADO?

El certificado de eficiencia energética tiene un tiempo de validez de 10 años.

Atentamente,
José Luis Castaño
GRUPO SUR, S.A.